合肥房企政策支持住房租赁为发展留下更多人才

2017-08-26 09:10

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌将它们总结为:长租公寓市场资金需求大、融资难、盈利能力有待提高。

  除房源租赁成本外,前期最大的投入当属装修成本。许君告诉记者,合肥泊寓的装修成本高达1500元/平方米。“在这其中,很大一部分钱花在了消防方面。目前,长租公寓被当成酒店业来管理,要通过高标准的消防验收,商家必须对房屋进行消防设施,成本因此大大提高。”

  此外,各种相关税费也是不小支出对这个行业也不大“友好”。根据相关,机构出租房屋,要缴纳房屋租赁税,这个税种里面包含房产税、、企业所得税等,加起来整体税率在17%。

  而轻资产模式又存在着融资难的问题,这就进一步加剧了长租公寓行业的资金压力。据许君介绍,合肥泊寓金域国际店总面积为3500平方米,仅前期各项投资就高达1600万元,轻资产运营其实并不“轻”。所以,即使是万科自有的长租公寓品牌,“泊寓”依然不敢任性的“买”下物业,而是以租赁为主,更遑论那些出身于中介、酒店、互联网创业公司的“小伙伴”了。

  与巨大的资金投入形成对比的是,长租公寓目前的盈利能力十分有限。长租公寓行业的上市公司世联行2016年发布的年报显示,该公司包括长租公寓在内的资产服务业务,总体毛利率仅为2.32%。

  不过,对于泊寓,安徽万科总经理王昂仍对未来的盈利能力充满信心。王昂称,从房源获取上,万科泊寓的拓展模式,主要是集中式租赁,从当地国企、、村集体等业主手中,获取闲置厂房、办公楼或住宅楼,并将其装修成为整栋公寓的方式出租。“ 长租公寓运营本质上是资产管理,未来泊寓业务将通过深挖物业价值、提升运营能力、打造高效的扁平化组织来提升业务的盈利能力。”

  作为较早进入合肥住房租赁市场的房企,安徽万科早在去年就在合肥开展了长租公寓业务。

  此外,对于社会资本进入住房租赁行业的利好政策也在不断增多。此次合肥市发布的方案中也明确提出,要加大财税支持力度、提供金融支持,支持住房租赁企业申请国开行贷款、发行企券、申报专项资金等。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌说,政策红利也成了长租公寓市场最好的催化剂。“政策直指长租公寓市场资金需求大、融资难、盈利能力有待提高等核心问题。而且,相关政策接二连三地出台,这本身也出我国住房租赁市场即将迎来显着发展的重大信号。”

  “对于此次合肥市出台的方案,作为房企我们肯定十分支持。”安徽万科总经理王昂说,合肥是全国重要的科研教育、现代制造业和综合交通枢纽、长三角城市群副中心城市,这样的城市属性对人才的吸附力可见一斑。

  “继上海之后,合肥成为全国第二个获批建设‘综合性科学中心’的城市,可以预见,一定会有越来越多的年轻人会选择留在这样充满活力的城市。”但是如何留下这些年轻人,“住房是最基础的条件之一。”

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